银行直接卖房的规模在2025年达到了一个高峰。 在阿里资产的“银行清仓”栏目里，全国各地银行挂出的房产资产价格从几万元到上亿元不等。
开拍时间为2025年11月1日至11日的“银行直供”房产，较去年同期增长了24.7%，仅11月11日当天就有170余处涵盖商铺、写字楼、住宅的银行直供房同时拍卖。
银行类型来看，地方城商行和农信系统成为这轮房产处置的绝对主力。 吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。
农信系统的规模更为庞大，广东农信系统自2024年8月以来挂牌出售的房产标的共有12386个。 这些数字表明，银行直售房产已从过去的零星尝试转变为规模化、系统化的市场行为。
展开剩余81%银行手中的这些房产，主要来源于不良贷款处置。 当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权。 最常见的来源是个人房贷断供。
一位90后业主的故事颇具代表性：“当初房贷本息超过650万元，如今市价只有360万。 ”这种贷款余额高于房屋市值的“负房贷”情况近年来越来越多，由此引发的断供导致银行收回了大量房产。
2025年法拍房市场的低迷是促使银行转向直售模式的重要推手。 克而瑞研报显示，2025年6月，法拍房供应规模创下3.2万套的年内新高，但仅成交3215套，成交率持续低迷。
法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下降0.5个百分点。 传统法拍路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而在当前市场环境下，处置周期可能进一步拉长。
银行选择直接卖房还有监管考核的压力。 据业内人士透露，不良贷款认定趋严，年末计提和资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快“瘦身”。
《商业银行金融资产风险分类办法》于2023年7月1日正式实施，明确了不良资产认定标准，推动银行从“被动挂账”向“主动盘活”转变。
价格优势是银行直供房最引人瞩目的特点。 为了加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格起拍。
兰州农商行在9月底拍卖的一套125平方米抵债房产以151万元成交，而该小区同户型房源的市場挂牌价在180万元至220万元之间，相当于打了7折左右。
更极端的案例发生在黑龙江某农商行，一套176.24平方米的住宅以31.5万元的价格竞买，单价约为1800元/平方米，而该小区同户型的最低挂牌价为3700元/平方米。 部分银行推介的房产降幅甚至高达45%。
这些大幅折扣对周边二手房市场形成了直接冲击。 有中介机构反馈，同一区域内，银行直供房以低于市场价20?0%的价格销售，导致周边中介门店成交量环比下降20%。
交易安全方面，多位业内人士指出，与法拍房可能存在的复杂纠纷风险不同，银行直供房产权相对清晰。
北京金诉讼律师事务所主任王玉臣表示：“银行在进行房屋售卖前，已经通过债权剥离取得完整产权，房屋的产权较为明确，购房者不用担心购房后陷入产权纠纷。 ”
然而，低价背后也隐藏着风险。 某县城一套87平方米房产起拍价仅16.4万元，但原房主因6万余元贷款违约于2019年失去产权后，银行将其回租，租期长达10年。
这意味着买受人直至2029年无法收房或获得租金收益。 此类变卖不具司法强制腾退效力，交割依赖双方协商，腾退难题突出。
金融领域资深律师唐春林提醒购房者：“虽然银行通过上述方式处置房产合法合规，但有些资产有潜在的问题和隐患。
如果个人要购买的话，一定要实地查看房产现状及周边情况，摸清房屋的真实权属状况，排除存在的潜在争议或隐患后，再决定是否购买。 ”
中国企业资本联盟副理事长柏文喜给出了更具体的建议：“首先，查清产权：要求银行出具不动产权证、法院裁定书或‘以物抵债协议’，确认房屋已完全过户到银行名下。
其次，现场尽调：实地看房、核对门牌，确认无占用、无长期租约；去物业核查水电气、供暖、物业费等欠费情况。 ”
银行直售模式的兴起也对传统房产中介行业产生了冲击。 理论上，银行直售不需要中介参与，也就不需要额外支付总价1?%的中介费。
但实际上，银行并非专业的卖房销售，他们在处置这些房产时需要一些独立专业人士的协助，这为房产中介转型提供了机遇。
观点认为，银行直供房可能成为房地产市场的“最后一根稻草”。 当同一个小区有银行直供房以低于市场价30%的价格销售时，该小区其他二手房业主的定价体系将被迫调整。
银行从昔日房地产的“金主”变身为今日的“空头”，这种角色转变反映出中国房地产与金融关系的深度重构。
数据显示，2025年1-8月，房地产开发投资、商品房销售面积、施工面积、房企到位资金的跌幅均扩大，分别同比下降12.9%、4.7%、9.3%、8%。
在这种市场环境下正规配资平台，银行加速处置房产既是不良贷款压力下的无奈之举，也是主动盘活存量资产的市场化选择。
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